AvalieseuNegocio.com: ARTIGO 5

Boa Noite amigos e seguidores do AvalieseuNegocio.com

Muito obrigado pelos elogios e comentários sobre os vídeos e artigos das últimas semanas! Já chegamos a mais de 2 mil visualizações graças ao interesse de vocês e o incentivo a novas publicações relacionadas a avaliação de negócios na tomada de decisão!!!

O artigo de hoje, assim como nas últimas duas publicações, vem complementar o vídeo da semana anterior:

⏩ Hipoteca Reversa

Reverse Mortgage

1) O que é a Hipoteca Reversa (HR)?
A Hipoteca Reversa é uma modalidade de empréstimo a qual o devedor fornece como garantia o imóvel do qual é proprietário.

2) A quem se destina (público-alvo)?
Aos idosos com mais de 62 anos, os quais possuem patrimônio (imóveis) porém não possuem renda.

3) Quais os principais países que adotaram a HR?
A maioria dos países desenvolvidos com a pirâmide etária invertida, ou seja, com grande número de idosos. Os 2 maiores são; Estados Unidos, Reino Unido mas também é praticada em grande parte da Europa e na Austrália.

4) Quais os principais benefícios para os idosos?
⏩ Aumento da renda e qualidade de vida;
⏩ Liberdade para usufruir do seus recursos;
⏩ Isenção total de impostos

5) Qual a finalidade do recurso?
⏩ Pagar dívidas existentes (outros empréstimos);
⏩ Reformar e renovar a casa;
⏩ Fazer uma viagem dos sonhos;
⏩ Pagar planos de saúde
Obs: No Brasil não sai menos de R$ 1.500 / idoso com mais de 60 anos)
⏩Ajudar a sua família (filhos,netos) ⇨ Herança Antecipada
⏩Melhorar o padrão de vida no dia-a-dia;
⏩Renda adicional para o seu final de vida;
Enfim, tirar o máximo de proveito da sua aposentadoria 😃

6) Como é calculado o valor do empréstimos?

⏩ O empréstimo da HR é calculado a partir das idades do idoso ou casal de idosos e após a avaliação do imóvel, calculo atuarial, custos, despesas da instituição financeira (banco ou corretora) e finalmente a modalidade de recebimento:

a) Montante Único (100% na contratação)
b) Recebimentos Mensais (até o falecimento do último idoso)
c) % Entrada + Recebimentos Mensais

A Hipoteca Reversa em números nos EUA
EXEMPLO

Idoso de 65 anos

Valor do Imóvel: R$ 1 milhão
(faixa de US$ 250 mil a US$ 275 mil)

Hipoteca devida: R$ -
(imóvel quitado)

Empréstimo: R$ 500 mil (US$ 125 mil)

Esse valor do exemplo (R$ 500 mil) pode ser recebido de uma única vez, como prestações mensais até o final da vida do idoso ou casal de idosos, ou com 20% de entrada (por exemplo) = R$ 100 mil + R$ 400 mil em recebimentos mensais até o falecimento.

Existem várias calculadoras de hipoteca reversa mas encontrei uma bem simples e funcional:

https://www.americanadvisorsgroup.com/reverse-mortgage-calculator/

E como resultado do nosso exemplo temos:

Conforme abordei no vídeo, não existe ainda essa figura jurídica e econômica no Brasil mas aguardamos ansiosos a criação de um marco regulatório para que a população idosa possa usufruir dos seus últimos dias de vida com qualidade e bem estar.

Até que o mesmo não entre em vigor, sugiro mais uma vez a venda do imóvel e a aplicação dos recursos em aplicações diversificadas tais como: CDB, Tesouro Direto, Ações, Opções como proteção das operações, enfim, um pouco de cada produto de forma a "não colocar todos ovos na mesma cesta" e curtir a vida, esse é o investimento mais importante!!!

Se precisarem de ajuda de como montar essa estrutura financeira para a sua aposentadoria, contem com os nossos consultores super especializados da AvalieseuNegocio.com e desfrute de uma vida muito melhor!!!

Um grande abraço e até o próximo artigo!!!